Plan Local d'Urbanisme
Un projet d'équilibre pour l'avenir de La Teste-de-Buch
Le Contexte
Le PLU actuel date de 2011 avec des adaptations apportées en 2016.
La précédente Majorité municipale s'est refusée de mener à terme la réalisation d'un nouveau PLU devenu pourtant incontournable, compte tenu de l'évolution importante de nombreux enjeux impactant notre ville.
C'est pourquoi, en 2020, Patrick DAVET et son équipe se sont engagés à bâtir un nouveau PLU afin de répondre aux enjeux de :
Pour bien appréhender le PLU « en vérité », 4 principales étapes sont nécessaires :
- Bien connaître les réalités démographiques et environnementales de notre ville et la loi SRU
- Bien connaître le contexte social
- Bien faire la différence entre les rumeurs et la réalité
- Avoir une vision claire de notre territoire
Démographie, Environnement & Loi SRU
La Teste, une démographie dynamique
(sources INSEE)
En 2025, la population de La Teste de Buch est estimée à 27 632 habitants ; un chiffre qui tient compte de l'évolution moyenne de la démographie de la Teste de Buch au cours des 5 dernières années.
En 2022, notre ville comptait 27 141 habitants.
27 141
Habitants en 2022
27 632
Habitants en 2025
28 302
Habitants en 2030
En 2030, la population de la Teste de Buch est évaluée à 28 302 habitants soit une hausse entre 2022 et 2030 de 1 161 habitants (+4,28%).
La Teste, une ville vieillissante
(source INSEE)
La ville attire particulièrement les retraités qui représentent plus de 28% de la population totale.
Il est à souligner que la population vieillit fortement ; son indice de vieillissement est de 168 personnes de 65 ans ou plus, pour 100 personnes de moins de 20 ans.
Les tranches d'âge les plus importantes sont de 55 à 80 ans.
La réalité environnementale
92% du territoire testerin en site naturel et protégé
sur une superficie de 180 Km²
Réglementations et normes environnementales
de plus en plus contraignantes pour les communes
Et enfin, un contexte législatif : la Loi SRU
Que dit cette Loi ?
Mise en place en Décembre 2000, la loi SRU concerne les villes de plus de 3500 habitants (et de 1500 habitants pour les villes appartenant à des agglomérations ou intercommunalités de plus de 50 000 habitants comprenant au moins une ville de plus de 15 000 habitants).
Ces villes doivent disposer de 25% de logements sociaux au sein de leur parc de résidences principales.
La Ville de La Teste de Buch est donc concernée par ces obligations.
Aujourd'hui, le taux de logements sociaux sur la Ville est de 15%.
Au regard de la loi, ce déficit oblige la Ville à reverser près de 1 million d'euros à l'État chaque année.
Familles, loger les nôtres
Le contexte social testerin
Le CCAS recense actuellement plus de 1300 demandes de logements.
Parmi ces demandes :
- 68% habitent déjà sur La Teste
- 12% y travaillent sans pour autant y habiter
- 13% habitent sur une des 3 autres communes de la COBAS
- Seules 9 personnes sur 128 attributions arrivent hors du territoire
Les profils des demandeurs
- 14% retraités
- Et donc 86% sont des actifs dont 55% de salariés ou travailleurs indépendants
Un nombre de demandeurs pour La Teste en constante augmentation évalué à
1590
à l'horizon 2030
Une augmentation due aux circonstances économiques et aussi au choix opéré dans le passé qui a laissé une large place aux constructions "PINEL" plutôt que pour loger les nôtres.
Résultat : une fois l'effet "PINEL" passé (avec la fin des loyers avantageux), les familles locataires se retrouvent en difficulté économique et donc, pour beaucoup, au CCAS (Centre Communal d'Action Sociale).
Notre devoir d'Homme
et notre responsabilité d'élus
Permettre aux nôtres d'avoir un toit
Le Vrai du Faux
La période électorale est propice aux rumeurs, raison de plus quand il s'agit d'un dossier aussi stratégique que le PLU qui engage notre ville sur les prochaines années.
L'enjeu est suffisamment important pour qu'il ne fasse pas l'objet de polémiques contreproductives. Ce devoir de vérité passe donc par une volonté de mettre fin aux tentatives de polémiques.
Parmi les rumeurs véhiculées :
Courage, Responsabilité & Autorité
Le PLU, un acte assumé !
Etre élu, c'est agir quel que soit le calendrier électoral car il en va de l'intérêt supérieur d'une ville et de ses habitants.
Ce PLU, était un engagement de campagne. Engagement tenu !
Un choix assumé, un PLU assuré basé sur une philosophie d'action simple :
Courage
Responsabilité
Autorité
🦁 Courage
Car le calendrier électoral vient impacter la sérénité des débats qui devrait prévaloir. On ne construit rien sur les polémiques !
🛡️ Responsabilité
Car être élu c'est regarder en face les réalités de son territoire, c'est protéger ses concitoyens, c'est avoir une vision de sa Ville et devancer les nombreux enjeux environnementaux, économiques, démographiques, sociaux.
⚖️ Autorité
Car être Maire c'est garantir l'indépendance de sa Ville.
Ce PLU est assumé car c'est bon PLU, c'est un PLU d'équilibre qui vise à :
- 🏠Loger les nôtres car on ne peut pas accepter que des Testerins vivent dans leurs voitures ou sous des tentes.
- 👨👩👧👦Garder ou faire revenir nos jeunes qui aspirent à travailler, se former ou fonder leur famille dans leur ville.
- 💼Favoriser l'attractivité en facilitant la tâche des investisseurs en mal de salariés compte tenu de la problématique du logement.
- 🏛️Préserver nos patrimoines naturels et bâtis qui contribuent à l'identité de notre ville.
- 🏪Consolider notre tissu local économique et le maillage de nos services publics.
- 📈Devancer le vieillissement de notre population testerine pour conforter le dynamisme de la Teste au bénéfice des actifs et notre jeunesse. Il en va de devenir durable de notre ville, de ses services, ses entreprises.
- 🏛️Garantir l'indépendance de notre Ville. Si on ne respecte pas les objectifs de la loi SRU (comme cela a été le cas dans le passé), c'est l'Etat qui prendra la main sur les décisions en termes de nombre, de type et de lieux de construction, et sur le choix des familles.
« Un PLU pour un territoire de tradition et d'avenir. »